Immobilien & Wohnung

Immobilien in Florida – Eine Wertanlage zum anfassen und erleben

1990 bin ich von Deutschland nach Florida ausgewandert und seit 1994 bin ich staatlich gepruefte Immobilien Maklerin in Suedwest Florida. Der gute Wechselkurs und die guenstigen Immobilien Preise machen eine Investition in Florida sehr attraktiv fuer Europaer. Viele meiner Kunden fragen mich ob die Immobilien Preise noch mehr runtergehen oder aber ob die Preise wieder anziehen werden und wenn ja – wann. Leider habe ich auch keine Kristall Kugel, ich habe jedoch einige Jahre Erfahrung vor Ort. Ich habe durch sogenannte Verkaeufer Maerkte gearbeitet, wo der Verkaeufer den Preis bestimmt hat und die Kaeufer bereit waren so ziemlich jeden Preis zu akzeptieren, ich habe durch Kaeufer Maerkte gearbeitet, wo die Kaeufer sehr gut einkaufen konnten. Und dann natuerlich die sogenannten Zwischen Maerkte, von denen ich persoenlich denke, dass diese den wirklichen Wert der Immobilie reflektieren.

2004 hatten wir den letzten und sehr drastischen Umschwung von einem Kaeufer Markt zu einem Verkaeufer Markt. Diese Umschwung passierte so ziemlich ueber Nacht, wir alle sahen die Zeichen fuer den Umschwung im Markt jedoch niemand erwartete, dass die Preise so schnell und so hoch gehen wuerden, beinahe ueber Nacht sind die Preise der Immobilien in tausender Schritten gestiegen, Immobilien haben es kaum auf dne Markt geschafft bevor sie verkauft waren und wir hatten Kaeufer, die sich gegenseitig ueberboten haben, nur um ein bestimmtes Haus zu bekommen. Gut fuer die Verkaeufer, sehr schlecht fuer die Kaeufer. Ein Beispiel hierzu. Anfang 2004 kam ein junger Mann von Deutschland zu mir – er hatte eine Erbschaft gemacht und wollte dieses Geld in Immobilien investieren. Ich verkaufte ihm ein Bau Grundstueck in Cape Coral fuer $ 11,000, in einer Gegend von der ich dachte, sie wuerde eine der heissesten Gegenden von Cape Coral werden. Dieser junge Mann hat dieses Grundstueck gegen Ende von 2005 fuer $ 85.000 Dollar verkauft. Guter Gewinn.

Ungluecklicherweise hatte dieser Boom auch negative Folgen. Viele kleinere Investoren wurden aufgeweckt und wollten nun auch schnell Investieren und dann diese Immobilien mit Gewinn verkaufen. Banken machten sehr gute Angebote fuer Krediten und jeder, der seinen Namen schreiben konnte war in der Lage einen Kredit/Hypothek zu bekommen. Es war vollkommen egal ob dieser Investor die monatlichen Belastungen aufbringen kann oder nicht. Den Investoren war es auch ziemlich egal, denn sie wollten die Immobilie ja nur kaufen um sie dann nach ein paar Montaten mit hohem Gewinn wieder zu verkaufen. Viele dachten dasselbe und durch dieses „Flippen“ von Immobilien kamen auf einmal mehr und mehr Immobilen auf den Markt, die Preise sind gefallen, teilweise ist der Wert der Immobilie sogar unter den Betrag der aufgenommenen Hypothek gefallen (viele der Investoren hatten 100% Hypotheken aufgenommen und fuer den Kauf kein Eigenkapital gebraucht), das wiederum fuehrte zu den Zwangsverkaeufen und Zwangsverstreckungen, denn diese Investoren waren nicht in der Lage die Hypotheken Zahlungen aufzubringen und konnten die Immobilie auch nicht mehr verkaufen, da der Wert nicht mehr in Realtion zur Hypothek stand.

2007 kam dann der erste Schwung dieser Zwangsverkaeufe auf den Markt und der Markt war ueberladen mit Immobilien, das fuehrte zu einem weiteren sinken der Preise. Jetzt in 2008 kommen mehr und mehr investoren und Kaeufer zurueck, die jetzt wieder von den guten Preisen Vorteil nehmen. Die derzeitigen Preise sind unter dem eigentlichen Markt Wert. Das Angebot an Haeusern stabilisiert sich und damit auch die Preise. Zusammen mit dem guten Wechselkurs fuer Europaer, den guenstigen Preisen ist der Markt in unserer Gegend – Cape Coral/Fort Myers – ein Investoren Himmel. Im Gegensatz zu dem Rest der Vereinigten Staaten haben wir hier in Florida schoenes Wetter, genuegend Arbeitsplaetze und natuerlich die Straende und Golf Plaetze. Viele Menschen moechten sich ihren Platz an der Sonne sichern – und welcher Zeitpunkt dazu ist bessser als in einem Kaeufermarkt zu investieren.

Was wir im Moment sehen ist dass Objekte mit guten Preisen bereits wieder mehrere Angebote bekommen, manche von diesen Objekten ueberleben noch nichtmals mehr einen Tag auf dem Markt, die sind sofort verkauft. So wenn meine Kunden mich fragen, wann ich glaube die Zeit fuer einen guten Kauf, eine gute Investition kommt, ist meine Antwort „jetzt“. Ich glaube dass wir noch vor dem Ende dieses Jahres (2008) eine erhebliche Preissteigerung sehen werden und auch eine erhebliche Reduzierung des Angebots. Im Moment haben wir noch Zwangsverkaeufe auf dem Markt und es kommen auch noch neue hinzu aber wir sehen auch viele Kaeufer und Investoren, die zugreifen.

Vor ein paar Jahren habe ich mich mit einem grossen Investor unterhalten. Und er hat mir „seine“ Erfolgsgeheimnisse erzaehlt. Eines davon war, dass es viel leichter ist zum Beispiel fuer ein Haus gekauft fuer $ 100,000 seinen Wert auf $ 200,000 zu steigern als ein Haus gekauft fuer 200,000 den Wert steigert zu $ 400.000. Ist eigentlich einfach und einleuchtend.

So ist Florida eine Wertanlage zum anfassen und erleben – im Moment ganz bestimmt.

Zum Abschluss noch eine kurze Information ueber Hypotheken in Florida. Auslaender koennen hier in Florida eine Hypothek auf die Immobilie, die hier in Florida gekauft wird aufnehmen. Meistens wird eine Anzahlung von 35% – 50% verlangt. Manche Banken bieten auch Programme mit weniger Anzahlung an,jedoch muss der Auslaender dann seine Verdienstverhaeltnisse und Vermoegensverhaeltnisse im Ausland angeben und auch den Beweis erbringen, dass diese Angaben der Wahrheit entsprechen. Je mehr Anzahlung der auslaendische Kaeufer aufbringt, je weniger Information wird von ihm verlangt.

Wenn Sie Lust haben ein wenig auf unserem Markt herzumzustoebern, koennen Sie gerne auf mene Web Seite gehen – dort ist eine Rubrink wo Sie sich ihr eigenes Konto anlegen koennen (kostenlos) und dann derzeit auf dem  Markt befindliche Immobilien anschaeuen. http://www.spotfloridarealestate.com

Nochmal zurueckkommend auf meine Eingangs Frage: Wir befinden uns Noch in einem Kaeufer Markt, Jedoch sehe ich einige Zeichen, die 2004 den ploetzlichen und drastischen Immobilien Markt Umschwung ausgeloest haben.

Haben Sie Fragen  zu Suedwest Florida und/oder Fragen zu unserem Immobilien Markt – bitte senden Sie mir ein e mail oder rufen Sie mich an. Ich antworte gerne.

Herzliche Gruesse aus sunny Florida

Monika Wilson

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